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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放；

  （陳真誠/文）為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，2014年9月30日，中國人民銀行、銀監會在中國人民銀行官方網站聯合發佈瞭"中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知"(通知落款日期為2014年9月29日，本文作者陳真誠將之簡稱為"930房貸新政")。

陳真誠房貸新政有限利好但市場警報未解除

  銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點......

  從通知看，"930房貸新政"明確：

  3，"930房貸新政"賦予銀行在操作中在"最低"與"下限"基礎上根據風險估判的自決權。如果估判貸款為低風險可以給你首付3成利率7折政策，如果判斷貸款為高風險也可以不給你首付3成利率7折政策，這主要要看市場大勢，看房價走勢。

  "930房貸新政"雖可說大幅調整但調整力度也是有限，如二套以上的房貸政策未明確，意味投機性購房未明確放開；

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款；

  不過，"930房貸新政"提出，"擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點"。這意味著房企在銀行間債券市場發債工作將加快推進，不久將會有房企在銀行間債券市場發債，且可能會有更多房企在銀行間債券市場發債；這也意味著房地產投資信托基金(REITs)將加快試點，房地產投資信托基金(REITs)推出的進程也可能加快。這是央行銀監會"930房貸新政"除松動個人購房房貸政策外的另一個亮點，對房地產企業通過非銀行渠道融資，對商業地產、寫字樓等非住宅地產也構成一定的利好，有利於推進房地產金融化，有利於推進房地產資產證券化。但也要看到，目前商業地產，寫字樓地產市場，還需要采取其他措施，來促進市場形勢有效改變。

  7，對於央行銀監會"930房貸新政"，本文作者陳真誠認為，主要意義在於，以無貸款餘額者購房貸款算首套購房貸款，來大幅度調整之前房地產調控政策中限制二套房貸的比較嚴苛的房貸政策，並以政策來指導商業銀行降低目前偏高的貸款利率，釋放瞭政府救市和特殊背景下的行政調控手段退出的信號。本文作者陳真誠認為，這很有必要，能在一定程度上刺激首次購房者和改善型購房者入市，對房地產市場尤其房地產銷售有一定的利好，有積極意義。

  時至今日，終究，一些地區房價高是事實，尤其是市場已普遍存在嚴重的供大於求的問題也是事實，而且消費者更為成熟更有風險意識已今非昔比，市場已今非昔比；

房貸高雄美濃房貸蘭嶼鄉房貸  1，對於首次購房的首套房，首付最低3成，利率下限7折。

  2，對未曾貸款或曾貸款購房但購房貸款餘額為零的購房者再購一套房，視為首套，執行首套房貸政策。"二套及以上"的約定無多大實質意義，因為在不限購之下，沒人去查你擁有幾套房。如果銀行願意也可執行首套房貸政策，看各銀行怎麼定，願意給你什麼政策。事實上，相比無房者首次購房，銀行認為給有房者貸款風險要小。如果大環境放開，銀行也往往會執行首套房政策。

  4，"930房貸新政"明確個人購房貸款新政針對對象為普通自住房，別墅不再其中，豪宅則在於當地政府和銀行如何認定普通商品房而決定是否享受新政策。

  5，對於有購房貸款餘額者再申請購房貸款即真正的貸款二套或以上者的房貸政策，"930房貸新政"沒有提及，可能是說政策不變，也可能說是給銀行留出自決的空間。央行、銀監會"903房貸新政"通知中，關鍵是有個地方，指的都是貸款還清，如果貸款沒還清有餘額額情況，沒說。"貸款還清"是一個很重要的關鍵詞。貸款沒還清，有餘額，如果不放松依然嚴限，那還不能叫房貸政策大放松，效果會有限。如果貸款沒還清依然放松貸款限制才能叫房貸政策大放松，等於將之前所有房地產調控政策中房貸控制政策全放開瞭，市場預期就會大變，投機性購房就會入市。這個問題，看央行、銀監會有無後續補充或解釋出來。

  6，對於開發貸款難貸且利率高的問題，"930房貸新政"沒處具體政策，隻是籠統表述為，"銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求"，這要看銀行怎麼做。

內容來自sina新聞

  但也要看到，短期來看，"930房貸新政"對房地產市場的作用效果到底有多大有多快，還有待觀察。本文作者陳真誠預期，短期內自住性購房者可能還會繼續觀望，短期內成交可能難有大的改變，不要期望成交在短期內會有大的改觀，這要看銀行在執行中的執行政策，要看具體操作，要看市場大勢，要看市場各參與要素對房價走勢等房地產市場走勢的預期判斷，要看投資性購房者是否入市何時入市，入市程度。這是因為：

  銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求；

  "930房貸新政"中，別墅等非普通商品房未放開，豪宅還有待當地政府和銀行如何認定普通商品房，而市場上往往是別墅及大戶型豪宅不好賣，積壓多，這要看地方政府如何認定普通自住房，如何引導市場去化；

  終究，經過多年市場高熱，大量有效需求被消化甚至說被透支，如果市場不能表現出市場繼續高熱房價繼續大幅上漲的預期，符合"930房貸新政"且願意及時入市的有效購房需求實在有限；

  對於"930房貸新政"，本文作者陳真誠的解讀主要如下：

  目前來看，這輪市場調整正在進行，是否就此結束，或何時會結束，還不能定論。

  因此，建議，地方政府尤其開發商要抓住"930房貸新政"出臺這根可能帶來市場改觀的稻草，抓住新政出臺帶來的機遇，主動作為，加大營銷力度，改善營銷策略，積極而實效地促進銷售。

  總之，就目前房地產市場而言，無嘉義市汽車貸款計算論如何，"930房貸新政"對房地產市場，對開發商促進銷售，都具有積極意義，也有利於推進房地產金融化，有利於推進房地產資產證券化。但也不宜就此過於樂觀，而是要積極作為，順勢主動作為，加大營銷力度，改善營銷策略，積極而實效地促進銷售。不可逆市漲價，終究市場警報並未解除，市場問題依然嚴峻。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08074495874.shtml
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