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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  融360最新的報告指出,通過對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行監測後發現,由於政府的一系列舉措,8月房貸市場出現瞭利率松動,全國最低貸款公司房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現"松綁"。四個一線城市的房貸利率不約而同也出現瞭小幅下調,其中又以廣州和深圳降幅較大。

  近日,在市場中也有消息稱廣州的農行、工行已計劃把首套房貸利率從此前的上浮3%-5%下調到上浮2%。記者詢問瞭農行和工行等幾傢支行的信貸人士,得到的答復是目前仍是上浮5%,但優質客戶可以申請額外的優惠。農業銀行番禺某支行信貸人士告訴記者,"目前還沒有收到下調利率的通知,現時仍然是執行基準利率上浮5%-10%。"

  而此前對於房貸收得比較緊的銀行,近段時間也有松動的跡象。據中信銀行的相關人士透露,中信銀行有針對首套房的專項額度支持,不過重點支持剛需,符合首套房條件的、面積在規定范圍內的,可以享受到上浮8%的利率。

  一般來說,人們看樓市都隻看房價,但事實上,對於購房者來說房貸的影響可能更大。"房價降5%,也比不上房貸利率降5%。"從化某樓盤的營銷總監向記者表示,今年以來樓市成交低迷的原因有很多,而房貸則是其中較為關鍵的一個。

  九八折、九四折都有可能

  此外,目前廣州地區有部分外資銀行仍然有額外的折扣利率。其中恒生的優質客戶可以申請首套房貸利率最低9.8折,而匯豐的首套房貸利率最低9.4折,同樣也限定於收入和職業較好的客戶才可以申請。而在股份制銀行方面,光大、民生和渣打銀行執行基準利率,這其中,民生和招行此前曾暫停房貸業務,但8月也重啟瞭這一業務。

  今年以來,廣州住房貸款利率普遍都是在基準利率進行上浮,一般為上浮5%-10%,最高上浮至30%,能用基準利率進行房貸的少之又少,更不用說有優惠。而在近段時間,房貸環境寬松的跡象愈發明顯。記者在廣州招商銀行信貸人員處獲悉,現時該行的首套房貸利率已經較以前有明顯的下調。"主要是看資質,如果信用貸款房貸試算貸款全省皆可處理客戶的征信良好,而且有充足的還款能力,那麼可以獲得基準利率,或者是隻會在基準利率上浮5%。"據瞭解,這是今年以來招商銀行首次在廣州下調房貸利率。

  "相比限購,房貸對於樓市的影響更大。"今年以來,住房貸款的緊張被業內認為是限制市場成交的關鍵因素。即便是在已經松綁限購的城市,開發商們表示未來市場的走向決定於房貸的松緊。據近期機構發佈的報告顯示,8月房貸市場已經存在松動的跡象,首套房房貸利率開始呈現拐點下調。

  除瞭利率出現下調外,放款速度銀行也要加快。招行的相關人士就告訴記者,現時銀行的信貸額充足,隻要資料齊全放款速度比以前要快不少,一般一周就可以放款。而據融360數據顯示,8月房貸審批時間平均為15-20天,放款時間平均為20~30天左右。銀行審批後,最快可以在7個工作日放款。總體上,8月份的放貸速度快於上半年。

  房貸松動影響更大

利率下調房貸松動 釋放 剛需購買力

  房貸的影響有多大,從數字上就可以看得出來。以一套100萬元總價的房子為例,如果首套置業首付三成,等額本息商貸70萬元,貸20年需要支付的利息為55.8萬元,而每個月月供5240元左右。如果利率上浮5%,月供就增130元,而總利息增加4萬元。如果上浮10%,那麼月供就達到5516元,相比於基準利率每月要多供276元。20年的總利息達到62.4萬元,多增加瞭6.6萬元的利息。

  今年以來,廣州大部分銀行都采用瞭利率上浮的方式進行房貸交易。大部分銀行都將房貸利率上浮10%以上,隻有個別銀行上浮5%。而更為值得關註的是,現在大部分一手住宅都是與指定銀行進行房貸交易,而這些指定銀行往往在利率優惠上收得非常緊,都是按照銀行本身執行的利率上浮進行簽約,很難增加額外的優惠。有分析認為,在目前房價仍較高,供房壓力大的環境下,如果房貸有松動,那麼對於釋放市場剛需購買力影響非常大。

內容來自sin鹿草鄉土地貸款額度a新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09084446156.shtml

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