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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  "目前行業發展,不是要產品最好而是要賣得最好。"易居房地產研究院副院長楊紅旭對南都記者稱,綠城的產品策略有一定優勢,不計成本把產品做成藝術品,精雕細琢,但融創並購之後會淡化對產品的追求,加強對市場的適應能力,順應市場而非孤芳自賞。

  南都記者聯系的雙方公司有關負責人均表示,有關詳情沒有任何可發佈的消息,但表示公告會清楚地交代一切。

  雙方早有股權合作

  [觀察]"完美主義者"離場

孫宏斌洽購綠城 宋衛平或退場



  昨日早間,融創中國與綠城中國均發佈短暫停牌公告,停止股票交易,稱待發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告。停牌前兩傢公司分別報4.13港元及7.81港元。市場猜測,大型品牌房企在資金鏈危機之下面臨並購整合。

  資料來源:公司網站

  綠城旗下仍有不少優質資產,不少業內人士猜測,收購綠城之後的融創很可能抱有雄心,追趕龍頭房企萬科。

  同策咨詢研究總監張宏偉對南都記者表示,從某種意義上來講,房企正在最艱難的調控周期內煎熬著。預計未來一段時期內,可能會有更多的小型房企申請破產、退出房地產市場。

  彼時,融創以33.72億元收購綠城9個項目半數股權,雙方成立各占50%股權的上海融創綠城控股有限公司,共同投資開發房地產項目。綠城有關負責人當時對南都記者稱,融創與綠城的合作是"雙贏",通過合作,融創完整佈局瞭長三角,而綠城亦減負自救。

  4月銷售均價:2.21萬元/平方米

  融創昨日下午公告證實,正在談判收購股權事宜。據知情人士稱,4月中下旬,交易框架已基本確定,融創擬收購綠城旗下房產業務。被收購後的綠城僅保留物業、代 建、養老等業務板塊。在完成收購後,綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份,但可能將退出上市公司綠城中國。而綠城股權發生變化後,合作公司的實際話語權將 掌握在以營銷見長的融創董事長孫宏斌團隊手裡。

  易居地產研究院院長楊紅旭向南都記者表示,從2008年和2011年的市場低迷,到當前市場又降溫,並且綠城大本營浙江板塊已經連續陰跌3年。自從2012 年初融創收購綠城一批項目後,過去兩年一路高歌猛進,如今若兩傢房企合並為一傢,晉身"千億俱樂部",也是大有裨益。

  如果股權收購落實,孫宏斌進駐綠城後,融創將提前跨入內地房企第一陣營。有關數據顯示,2014年融創中國的銷售目標為650億元,花旗預計綠城今年的銷售額可達700億元。這意味著,融創若成功並入綠城,將毫無疑問躋身房企第一梯隊的陣營。

元長鄉土地貸款額度  千億房企競爭

  4月銷售額:54億元

  綠北門區農地貸款率利最低銀行城數字



  兩傢公司雙雙停牌的事在兩年前已發生過。2012年6月,融創收購綠城部分股權,在綠城處於資金鏈最為緊張的時刻,融創和港企九龍倉陸續出手相救。

  收購股權正在談

  綠城內部人士告訴南都記者,時常會看見宋衛平親自拿著量尺等工具,指出設計或施工上的不足。而經歷過經營危機之後,宋衛平對品質執著的脾氣不改。隻是近年 來,"不服老"的宋衛平多次強調對現代農業、養老地產等細分、分支行業的濃烈興趣,脫身地產的意圖已經有所顯現。

  房地產行業最大規模並購正在醞釀中。

  "預計未來,也不排除會有其他龍頭房企之間的並購、合作行為,從而實現強強聯合、規模效應的增加。"張宏偉表示,房企通過並購、合作等外延式增長方式將有助於1000億超級巨無霸房企的誕生,預計未來千億軍團房企之間的競爭也會更加激烈。

  宋衛平是業內聞名的"執拗控",此番其或將失去綠城的控股權,被視為"完美主義者之殤"。

  "今年萬科的銷售目標是2000億,而綠城和融創銷售額加起來1300億左右。即便綠城和融創完全合並,要超過萬科也非一日,可能需要幾年的時間。"楊紅旭告訴南都記者,目前來看不好說,但洗牌之下未來行業格局會面臨調整。

  "綠城經歷過幾波低迷,2008年險,2011年危,當前又降溫瞭,且大本營浙江已陰跌3年,產品完美主義者不容易。"易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。

  事實上,綠城幾次遇到壓力,與宏觀環境和政策調整不無關系。近年來,銀行信貸緊縮沖擊瞭不少擴張較為激進的房企。今年以來,長三角城市,尤其是浙江的部分城市首先在全國范圍內開始降價,而二季度以來,綠城主打的杭州、寧波、上海等市仍然面臨銷售壓力。

  融創收購一旦小額信貸比較表成行,或許拉開瞭行業調整的序幕。

  觀察融創的發展策略不難發現,其充分發揮瞭營銷為上、區域深耕的策略。過去一段時期以來,融創持續強化並深耕既有的北京、天津、蘇南及重慶等精心篩選的經濟 活力區,進一步鞏固瞭在蘇南區域的領先地位。同時通過與綠城的第一次戰略合作,進入上海、強化蘇南等區域,進一步完善瞭長三角區域的戰略佈局。

  "此次融創二次收購綠城股權,這次合作將成為融創一次重要的戰略選擇,也是其通過收購綠城實現全國化佈局的重要途徑。"同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者。

  "融創也是以做中高端產品起傢,但佈局相對集中,深耕少數城市。"楊紅旭預計,即便兼並綠城,其大方向也不會變,但佈局上會收縮城市范圍,聚焦某些大城市。

  南都記者陳琳琳實習生華雨

  而綠城董事長宋衛平也曾就與融創股權合作一事告訴南都記者,今後可能還有合作空間,今後股權的變動,還要看發展情況。

  52周股價波幅:6.85-16.76港元

  對於綠城可能出現的股權變動,事實上2012年各方已有部分約定。2012年6月8日,九龍倉與綠城達成入股協議,如果悉數兌換25.5億港幣的可轉股證券,原二股東九龍倉將持有綠城中國35.1%的股份,從而成為綠城第一大股東。

內容來自sina新聞

  南都記者聯系兩傢公司有關負責人,被告知收購事宜都將以公告為準,不提前披露。業內感嘆,"品質偏執狂"宋衛平退場,可見守住資金鏈無疑是重要任務。易居房地產研究院副院長告訴南都記者,事件僅僅是企業間的並購,還不會對整體行業格局產生大的影響。



  融創中國和綠城中國昨日雙雙停牌。融創中國昨日下午發佈公告,稱正在就收購綠城中國股份一事,與綠城中國董事長宋衛平及配偶夏一波、綠城集團副主席壽柏年進行談判,擬收購已發行股本不超過30%的權益。合並後,內地房企千億俱樂部或又添一員。

  根據綠城2013年年報,綠城中國目前的股權結構是,綠城董事長宋衛平及其配偶夏一 波共占25.11%,副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%,副董事長羅釗明占5.33%.2012年,綠城引進九龍倉,至2013年底,九龍倉 占綠城已發行總股本的24.32%,為其第二大股東。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08504144083.shtml

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