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"2014年可能會有一些局部的風險出現，概率比較大的可能是二季度。"他分析稱，"因為過去兩年左右房地產信汽車貸款信貸房貸托和銀行非標到期的疊加。"諾亞財富研究員薛衛舒也表示，今年一線城市房價仍將維持小幅上漲趨勢，二三線城市樓市將出現分化，部分供大於求的城市，需警惕房價大幅下跌的風險。
"整個行業的利潤率是毋庸置疑在下降的，宏觀的融資難度在加大，資金的壓力，特別是小開發商的資金壓力越來越大。"陳晟分析稱："國內地產商平均負債率是76%，香港的開發商平均隻有20%-30%。"
采寫：南都記者 梁永建
地產基金仍存發展機遇
陳晟則表示："我不認為我們的房地產會崩盤，10年之後可以穩定下來，長周期還是有一個基本的增長，上海和北京的房價10年以後再翻一番沒有問題。"
孫建平認為，總體上看，房企在資金面，後幾年資金會偏緊丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸，利率也會偏高。因為國際上經濟轉型的國傢的政策行為，通常是貨幣不放水，財政不刺激，打破產業準入門檻。
內容來自sina新聞
未來10年地產基金仍大有可為
因此，他相信今年下半年一定會在價格上有調整，下半年絕對是大開發商開始降價的時候，降價反映的並不是錢的問題，而是銷售壓力的問題。
而國泰君安證券研究所房地產行業分析師侯麗科認為：房地產行業單個城市區域庫存周期如果大於8個月之後，就存在下行壓力。其統計近期15個重點城市庫存量，看到15個城市庫存周期平均在15個月左右時間，遠遠大於8個月甚至已經超過12個月，目前的房價的確存在不小的壓力。但北上廣深目前看還比較健康。
房地產進入白銀十年
對樓市整體長期走勢，地產是否已經到瞭拐點的問題，在論壇上，各界大佬多認為，10年內地產依然有上升空間，但是將從黃金十年，進入到白銀十年。
孫建平表示：從其他地區的經驗來看，美國和日本房地產非常穩定下降時，日本人均建築面積在大概42平米，美國大概在70平米，但是中國目前是32平米多一點。此外，每次房地產危機出現之前，戶均套數可看做泡沫破滅之前臨界值的警戒來做參考。美國和日本的戶均套數達到1 .15套的時候，都出現瞭泡沫危機。但是中國現在大概是0 .9套不到。
大開發商或下半年降價
其分析稱：國內地產預期每年的銷售面積不會少於10億平米。"這樣的市場不會是崩潰的市場。在城鎮化沒有達到70之前，世界任何其他地區都沒有看到崩潰的跡大里區房屋貸款率利試算象。"
"房地產行業的利潤率已經開始下降。"中國房地產研究會市場委副主任、中國房地產數據研究院執行院長陳晟前日在"2014(首屆)中國房地產基金春季高峰論壇"上表示，"今年下半年一定會在價格上有調整，下半年絕對是大開發商開始降價的時候。"對於國內地產的發展方向，到會各界人士多表示，短期行業面臨風險，尤其是二三線城市，但長期依然有機會。對於未來房地產基金的前途，房地產基金大佬均看好房地產基金未來的發展趨勢，認為短期調整不影響房地產大發展趨勢，未來的10年房地產基金依然有發展機會。
而直接和地產走勢命運掛鉤的是地產基金。據瞭解，截止到2013年10月底，全國房地產基金機構不完全統計是510傢，管理規模超過6000億，深圳本土機構是210傢，管理規模近2000億，成為全國房地產基金之都。
對於未來房地產基金的發展機遇，房地產基金大佬均看好未來的發展趨勢。深圳市私募基金協會房地產基金俱樂部創始主席肖水龍分析稱："資本+服務的模式將會成為今後積極發展的新創新，房地產基金從傳統單純的資本提供者這樣的角色定位逐步演化成資本營運商這樣復合的定位，除瞭向項目提供資金之外，還應當輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創意，促進項目和基金方的共贏發展。"
新沃資本副總裁劉暢表示，國內房地產市場大的趨勢沒有改變，現在風險隻是因為一些開發商產品的定位不對，目前很多開發商的杠桿過高，現在風險釋放的過程其實是去杠桿的過程，是房地產商優勝劣汰的過程，在這個過程中對於有能力的基金管理人來講是一個很好的發展機遇。
此外，陳晟表示，"我們預計10個城市泡沫已經破瞭，鄂爾多斯、營口等地方，可能10年都沒有機會。"
國泰君安證券研究所房地產行業首席分析師孫建平指出：對房地產企業來說，從現在開始，項目選擇上以現金流和回報為中心，因為整個行業是由夏入秋，從行業為王到公司為王，整個生產商收益率會下行，或者反過來作為大資產的配置，商品房的成本會增加。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08234015504.shtml
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