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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據中原地產研究部統計數據顯示,8月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,合計土地出讓金為3262億元,僅完成去年同期的六成左右。市場人士分析,今年樓市下行跡象已經較為明顯,下半年房企拿地有可能繼續萎縮。

  ●南方日報駐京記者趙曉娜

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,在去年樓市高漲時,開發商和政府都很樂觀,推高瞭市場預計,地價也不斷走高。今年市場整體下行,一些企業拿地的價格預期出現瞭變化,而政府底價定得太高,超出瞭企業的承受能力。

  土地成交量出讓金均下降



  其中,二三四線城市土地市場持續低溫。8月份,二線城市共成交土地905宗,成交土地面積3466萬平方米,同比減少16%;土地成交樓面均價為1089元/平方米,同比下跌24%;土地出讓金為702億元,環比減少12%,同比減少37%。

8月300城賣地收入同比降4成 三四線降幅居首

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  不 過,除此之外,今年下半年北京土地市場其餘地塊成交價格相對地價來說並不高,溢價率地,多底價成交,土地流拍現象極為頻繁。北京土地整理儲備中心上周公 佈,流拍一個多月後,北京市朝陽區孫河BCDE地塊將降價3.7億元後,悄然以43.2億元的價格於9月15日再次掛出。與此地塊同時流拍的孫河K地塊至今無人問津。



  市場人士分析認為,在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,如果按照目前的底價,很可能流標的土地數量會繼續上漲。整體上市土地成交情況將愈加分化。

  值得註意的是,三四線城市成交量與出讓金降幅均居各線城市之首,樓面均價同比微降。8月份,三四線城市推出土地1511宗,推出土地面積5465萬平方米,同比減少33%;共成交土地987宗,成交土地面積3570萬平方米,同比減少49%。

  在全國土地出讓狀況不容樂觀的背景下,一線城市地價仍然一路攀升。數據顯示,一線城市共推出土地52宗,推出土地面積300萬平方米,環比減少16%,同比減少38%。土地出讓金環比增加32%達到358億元,同比減少29%。

  中國指數研究院1日發佈《中國300城市土地市場交易情 報》顯示,2014年8月份,全國300個城市共成交土地交易1930宗,同比減少36%;土地出讓金總額為1449億元,同比減少40%。尤其以住宅用 地為甚,土地出讓金總額僅為796億元,同比減少52%。

  一線城市地價仍然攀升



  在北京,優質地塊成交也導致出讓金及樓面均價回升,整體供應量回落,成交量與上月持平。8月份,北京多宗經營性用地入市並刷新成交總價歷史記錄,月度出讓金繼1月、4月後,年內第三次突破250億元。

  其中,北京西城區華嘉胡同0110-633地塊、0110-634地塊以74.6億元排名首位,並以63377元/平方米成交樓面價摘雙料地王,刷新北京宅地樓面價記錄。

  全國樓市降溫導致土地市場遇冷,已經從二三線城市蔓延至一線城市。

  作為北京土地堅挺的代名詞,孫河兩地塊流拍令人尷尬。不過,北京並非孤例,土地降溫已蔓延至上海、廣州等一線城市。據中原地產研究部統計數據顯示,截至8月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,合計土地出讓金為3262億元,僅完成去年同期的六成左右。

  土地成交分化將加劇

  自6月份呼和浩特正式放開樓市限購以來,由46個城市組成的"限購大軍"已逐步解體。目前,僅剩北上廣深在內的一線城市以及南京、珠海等城市尚未松綁限購。

  不容忽視的跡象是,與去年相比,今年樓市下行跡象已經較為明顯,不少房地產企業忙於"去庫存"。在這種背景下,土地市場仍然延續低溫態勢,似乎並不難理解。

內容來自sina新聞

  "在土地市場降溫的情況下,今年再突破2013年的歷史高點難度越來越大。"張大偉說,從目前市場趨勢看大園區房貸試算,下半年房企拿地有可能繼續萎縮。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4-8月連續5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截止8月25日,8月20大房企拿地112億,除萬達在杭州及青島有所入賬,其他均在土地市場保持克制。

  中指院分析,房企拿地意願持續低迷,各地土地頻現流拍,主要城市成交量繼續下滑。8月份,全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少 36%;成交面積7301萬平方米,環比減少15%,同比減少37%。其中,住宅用地413宗,環比減少31%,同比減少52%;成交面積1898萬平方 米,環比減少27%,同比減少54%。

  另外,主要城市土地出讓金同環比雙降,住宅用地降幅仍大於整體,這給地方財政帶來不小壓力。 2014年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。其中,住宅用地出讓金總額為796億元,環比減少 26%,同比減少52%。

  數據顯示,8月份,全國300個城市共推出土地2537宗,環比減少29%,同比減少25%;推出土地面積10285萬平方米,環比減少16%,同比減少 21%。其中,住宅類用地711宗,環比減少10%,同比減少32%;推出土地面積3166萬平方米,環比減少7%,同比減少37%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08414423404.shtml

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