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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??原標題：農村土地制度改革對樓市影響有限 小產權房轉正無望

此次改革目的並不是針對小產權房，所以政策本身並沒有直接涉及到小產權房的問題。這是個歷史遺留問題，目前的思路是控制增量，處理存量。控制增量，目標是零增長。對於存量，要慢慢進行處理，可以用“止血療傷”這個詞來形容。

農村土地制度改革對樓市影響有限 小產權房轉正無望

嚴金明：對房地產市場可能會有影響，但影響范圍還不能確定有多大。對房地產市場影響的大小，取決於農村集體經營性建設用地入市的范圍有多大。可以這麼說，如果集體經營性建設用地入市的范圍比較大，可能對房地產市場的影響相對來說要大一些；如果入市范圍小的話，可能影響就會小。

嚴金明：不會。小產權房界定是很明確的，它是違反現有的法律制度的，而且並沒有產權。因為房地產開發商逃避瞭交給大甲區農地貸款率利試算表國傢的土地出讓金，直接給農民補償，補償之後開發房產，通常房價較低。

內容來自sina新聞

尤其是薑大明部長強調，“堅持小范圍試點”，“非試點地區不要盲目攀比，擅自行動”，就更加限制瞭入市集體土地的供應量。在2017年底試點完成前，集體經營性建設用地的有效供應量非常小。

當然客觀上來說，農村集體經營性用地的入市可能對現有的土地供應，或者對房地產市場西螺鎮房貸，可能會有影響。但是土地供應增加的總量都是在規劃和用途管制的控制下，因此短期內不會有大幅提升。

問題二：集體經營性建設用地入市，會否擴大房地產市場的土地供應量，進而影響房價？二胎代償任何問題免費諮詢

對於網友最為關心的土地供應、房地產市場和小產權房轉正問題，人民財經記者專訪瞭參與制定該《意見》研討會的專傢，中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明。

農村集體經營性建設用地入市的范圍現在並沒有明確公佈出來，不同人有不同的理解，存在一些爭論，因為對集體經營性建設用地的界定有廣義和狹義之分。狹義界定就是農村集體自用地，比如鄉鎮企業；廣義界定是比較大的范圍，不光自用，還可以用於土地流轉，假如在村裡蓋個五星級賓館要用地，是外面的投資，但用村裡的地，和村裡談瞭，就實行買賣瞭，這就叫入市瞭。但現在好象還看不出來這個范圍，這一塊還不是太清晰。因此最終方案尚不確定，對房地產的影響力度也不能確定。

問題一：農村經營性集體建設用地入市，是否意味著土地供應的增加？

嚴金明：影響不大，農村經營性集體建設用地入市實際上與土地供應量沒有太大關系，因為所有改革都是在規劃和用途管制的前提下進行的。規劃由政府來制定，規劃裡面能反應出土地用途。所謂用途管制，即土地使用權的流轉不得改變已經確定的土地用途，規劃當中是做什麼的就是做什麼的。比如一個村土地全部都可以流轉，全部入市之後都投入到房地產開發，這是不可能的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08355962376549872481518.shtml

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