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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??價格方面,上半年,業主心態逐漸走弱,二手樓價逐月微幅回調;四季度業主心態大致回穩,二手樓價有所走穩。

??2014年,中心區一手和二手的樓價總體仍然維持高位企穩。據合富輝煌(中國)市場研究部監測顯示,天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/㎡以上,超過4萬元/㎡的新盤不在少數,中心四區的一手成交均價基本超過3萬元/㎡,總體價格維持高位企穩。

??二手物業比市區一手仍有優勢重劃區法規

??一是國傢政策、信貸流動性的大環境會趨好。2015年是穩增長之年,同時也是深化改革之年,房地產一定會從2014年階段性下行、調整恢復到符合增長、改革的主題的正常軌道。房地產政策維穩已先行,流動性得到改善而且會繼續改善,房地產市場恢復符合經濟增長、地方、行業健康可持續發展的最大利益。

??2014年登記交易量減少四成五

??對於2015年廣州二手樓市的走勢,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,總體將有所好轉,交投會增加。他認為,這個判斷主要基於以下兩方面的認識:

??陽光傢緣網簽數據顯示,2014年全年廣州二手住宅網簽2.47萬套,220萬㎡,較2013年分別減少32%和27.5%。

??日前,合富置業發佈《2015年廣州二手房市場白皮書》,對2014年廣州二手樓市做瞭總體分析,並對2015年的走勢做出預測。“對於2015年廣州二手樓市交投量是否會大幅度增長,我們還是持謹慎態度”,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,今年雖有大環境等方面的利好因素,但是一手供應充裕且二手入市門檻高企的因素仍在,因此,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。

??而經濟下行壓力較大,也會促進管理層適度放松流動性來解決融資難、融資貴的問題,以逆周期的操作來幫助實體經濟恢復增長,這對房地產而言是利好。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10315997195027166839544.shtml

??二是2014年底,看穩的買傢逐漸增多,新客入場的熱度有所提升。據悉,四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加瞭兩到三成左右,新客大多看穩後市,但目前仍以看樓市為主,未急於下定。

??二手樓價方面,據合富置業數據顯示,2014年市區新盤附近的較優質二手物業,價格基本維持在2.5萬元/㎡以上,不少超過3萬元/㎡。總的來說,一手盤的價格高出同地段較優質二手盤5000—8000元/㎡左右。因此,二手物業的價格仍有一定優勢。此外,二手物業仍有著社區規模、成熟度、居住氛圍、學位、配套、入住時間等優勢,加上市區新盤不多等因素,市區新盤對二手客源的分流相對不明顯。據廣州國土房管局數據,2014年中心六區的新貨供應量僅占廣州十區的兩成。

??由於換房需求增多,部分買傢“一步到位”等因素,上半年二手樓市素質較好的中高端單位需求有所增多,總體成交均價結構性拉升。據合富置業數據顯示,2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡,個別月份甚至逼近3萬元/㎡的大關,同比上漲18.9%;套均總價230萬,個別月份甚至超過250萬,同比上漲22.3%。

??新客大多看穩後市

??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示,2014年廣州二手住宅登記交易4.88萬宗,392萬㎡,較2013年同期均減少瞭四成五。上半年,二手交投大幅下滑尋底;下半年低位企穩後,受“佛山解限”、“930房貸新政”和降息影響,四季度交投溫和回升。全年看,客戶心態大致經歷瞭“年初謹慎;觀望等降;政策松動後逐漸看穩”的過程。“首置六成、換房需求三成”的市場結構全年大致穩定。

??特別是政策方面,限購基本放開,“930房貸新政”取消限貸,政策面與2014年完全不同,雖然廣州的限購政策依然沒有放松,不過,市場預期廣州限購遲早松綁,這對於購房人增強入市信心有幫助,有助於提升市場交投活躍度。

??由各區域的網簽量看,天河、海珠、越秀、荔灣、白雲等中心六區的網簽量降幅較大,均在四到六成之間。番禺、花都、蘿崗、增城、從化等外圍片區的降幅相對不大,基本在一成左右。中心區的網簽降幅遠高於外圍片區,主要與外圍區域在2014年的年初才正式實施二手住宅全面網簽有關,也與中心區樓價高企、部分需求外溢有關。

永康區二胎借貸內容來自sina新聞

??“至於2015年廣州二手樓市交投量是否會大幅度增長,我們還是持謹慎態度”,龍斌說,主要考慮兩方面原因:一是2015年一手供應充裕,據合富輝煌市場研究部數據,2015年廣州(十區)可售貨量將會達到12萬套,其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業主大多不願進一步讓價,入市門檻依然高企。隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化,市場的交易節奏也會有所放緩,二手樓市需要階段性儲客,二手交投增幅應該不會太大。

??因此,龍斌總結,在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間;價格方面,由車貸利率怎麼算信貸年息公教信用貸款於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。


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廣州二手房全年交投量預期漲兩成 樓價趨穩

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