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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  值得註意的是，"金九銀十"的銷售旺季過去之後，房企在11月的銷售速度有所放緩。"大部分是主動剎車。"中原地產市場研究部總監張大偉表示，前11月已經接近完成任務，大部分房企在最後幾個月就不會出現往年沖刺預售的現象，此外，部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也塗銷證明信貸年息借貸增貸轉貸有影響。

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  對此，鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者表示，2013年相對寬松壽豐鄉房屋二胎穩定的政策環境、旺盛的市場需求，使得推盤的新項目去化率較高，是房企銷售再創新高的主要原因。

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  銷售金額增長幅度更亮眼的是碧桂園，其昨日發佈業績報告顯示，碧桂園11月單月實現銷售170億元，較去年同期的60.9億元增長179%。至此，碧桂園前11個月共實現銷售金額約967億元，較去年同期的420.9億元增長129.7%。

  "現在拿地的成本越來越高，這對房企的利潤率侵蝕十分嚴重。"北京一傢房企負責人對 《每日經濟新聞》記者表示。

  其中，萬科前11月累計實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。值得一提的是，前11月萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。

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  "11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車。"張大偉指出，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，最後幾個月可能會追求高利潤。

  多傢房企完成全年銷售目標

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  "拿地前50企業的土地成交單價同比飆漲瞭51.6%。"克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬對《每日經濟新聞》記者表示，土地成本的抬高將進一步加速行業洗牌。

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  據記者統計，上述已經發佈瞭前11月銷售業績的上市房企中，萬科、恒大、碧桂園的銷售業績份額較大。

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  從銷售目標來看，融創、碧桂園、華潤、旭輝、瑞安均已完成瞭2013年全年的銷售目標。其中，融創在今年初將銷售目標提高到瞭450億元，其業績顯示，前11個月累計銷售已達455.9億元，同比增長69.6%。

  據鏈傢地產市場研究部統計，11傢房企年內合計銷售5647.7億元，同比增長41.6%，對有銷售目標的9傢房企監測顯示，全年平均目標完成率已經達到107.8%。

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  房地產行業利潤率下滑

11傢房企年內吸金逾5600億 行業利潤率下滑明顯

  據記者統計，截至昨日(12月5日)，包括萬科、恒大、碧桂園在內的11傢上市房企發佈瞭11月銷售數據。

  值得註意的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率有所下滑。據中原地產研究部統計，截至11月初，公佈三季報的上市房企合計135傢，總營業收入達到瞭4675億元，其中總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤率隻有13%。

  "房地產行業利潤率在2013年上半年為19.2%，2012年同期則為21.3%，出現瞭持續下滑的狀況。"張大偉對此表示。

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  據克而瑞房價北京統計，截至2013年12月5日，土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲19.14%。

  據鏈傢地產市場研究部統計，這11傢上市房企年內合計銷售5647.7億元，同比增長41.6%，對有銷售目標的9傢房企監測顯示，全年平均目標完成率已經達到107.8%。

  "樓市過去幾年爆發式上漲的情況很快會過去，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會加劇。"張大偉表示，在未來幾年內，房地產行業平均利潤率每年將降低1～2個百分點左右。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/06572526064.shtml

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